进入2023年，伴随着各地松绑政策出台、徐州房贷利率持续走低，楼市有好转。

第一： 徐州二手房价已经实现4连涨 ；

(资料图片仅供参考)

第二： 徐州二手房目前已经突破5万套， 后续预计还有大批房源将涌入市场；

第三：近期二手房网签数量增多， 市场越来越活跃。

这一切都在说明，2023年，徐州二手房开始逆袭回暖了。

徐州二手房价4连涨

市场回暖信号明显

随着房贷利率持续下降以及各种政策导向，楼市利好消息频出，截至今年1月份， 徐州楼市二手房价格已经实现4连涨，回暖信号明显：

2022年10月份，徐州二手房价格 环比上涨0.1%；

2022年11月份，徐州二手房价格 环比上涨0.2%；

2022年12月份，徐州二手房价格 环比上涨0.2%；

2023年1月份，徐州二手房价格 环比上涨0.1%。

二手房价格的变化趋势是楼市回暖的风向标，尤其值得关注。

不管是去年还是今年，政策端持续释放积极信号，徐州二手房实行“带押过户”政策，对提振行业信心有着立竿见影的效果， 业主端涨价信心也持续微升，短短24小时就有86位业主涨价卖房。

从成交量方面来说。 徐房信息 统计显示，2023年2月22日，徐州二手房 网签269套 ，2月23日，徐州二手房 网签250套 。相比较去年的同期成交数据，确实回升。

在坚持房地产健康发展的主旋律下， 如今徐州楼市回暖，对于买房和卖房来说，都是出手的好机会。

徐州二手房数量突破5万套

业主连夜挂牌卖房

2022年11月份，徐州当时在售的二手房数量为3万套左右。 现在，徐州二手房数量已经突破5万大关。

而近期的新上房源就已经多达2696套， 短短24小时，就有478位业主调价卖房，徐州二手房市场开始活跃起来了。

但不得不承认的是， 随着竞争对手的增加，业主想要卖房更加艰难了。

现在二手房市场回暖，之前降价的业主，开始涨价。

①泉山区小康人家一房源，涨价26万

该房源在2022年8月份就挂牌出售了，当时报价为175万，中间降价31万， 在25号开始涨价卖房，但目前总价仍比当初的挂牌总价低。

②新城区雍景新城一套房，涨价18万

该房源在今年的1月底挂牌出售，当时的报价为230万。业主嗅到了市场回暖信号后， 开始涨价18万卖房，目前总价248万，单价19454元/㎡。

③云龙区华润橡树湾一套房，涨价15万

该房源在去年9月挂牌出售，当时总价为170万，后来二手房行情不佳，业主降价10万。现在市场回暖， 业主涨价到175万出售，比原先的总价还高了5万元。

橡树湾也是徐州比较有名的小区了，小区位于云龙区汉景大道32号，距离地铁1号线医科大学站仅400米， 周边享有万达广场，宝龙广场，绿地城市广场等大型商超，生活配套齐全。

市场转变

买卖双方回归理性

眼下徐州二手房挂牌量的确大了，但业主情绪还较理性，中介表示，降价抛售房源的多是些着急兑现的客户。

当然， 不排除有些卖家只是将房源挂出来，试探下价格和市场温度，以便做出实时决策。

今年以来，各地都出台了对房地产的调控政策，而徐州的房贷利率也达到史上最低水平， 这一系列的政策利好都会触发买卖双方对楼市预期心理的转变，业主想要卖房，更加艰难了。

同时，现在很多人的购房观念在发生变化： 手握多套房产的有房一族，希望通过出手现有资产， 换取更优质的资产；

无房一族，虽然迫切地想要买房， 但置业需求也有了新的变化， 如配套、物业等，买房时也更加谨慎。

可以看到近期并没有出现令市场震惊的高价成交的房源，市场一切向稳发展。

关键词： 买卖双方