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最近，我们走了一趟三山，带粉丝去看房了，给大家更新一下5盘最新情况和价格。

(资料图片仅供参考)

中交：2.2-3万/㎡，新推产品贵2千

产品：85-139㎡三五房 价格： 2.2-3.25万/㎡

目前，中交在售5/6/7/8/9/10栋，产品涵盖 85-139㎡三五房 ，属于 准现房状态 。

其中，5/6栋为2梯4户， 129㎡四房卖2.6-2.7万/㎡ ， 139㎡卖2.8-3万/㎡ ；7-10栋主打刚需，2梯6户， 85㎡三房卖2.2-2.3万/㎡ ， 96-98㎡南向三房均价2.5-2.65万/㎡ 。

5月 新加推18栋 ， 南向望龙湾体育公园 。由于景观很好， 单价贵了2千 。具体价格方面， 99-129㎡三四房，均价2.8-3万/㎡ ； 139㎡五房，均价3.05-3.25万/㎡ 。

销售透露，一期1-4栋预计今年6月底交楼，7/8栋9月交楼，5/6栋年底交楼。

有3点值得一提： 子母门是交标之一 ；139㎡做到五房、南北双阳台，也是 片区唯一的五房 ，俩儿童房打通进行展示， 交付时是不打通状态 ； 楼间距80米 ，是三山最大的。

中交优点很明显：真·地铁上盖，半小时到禅桂中心；自带龙湾体育公园、足球场、篮球场、体育馆、2万㎡商业、农贸市场、康养服务中心等，配套丰富，自成一城。

自带林岳幼儿园，配建的 九年一贯制公办学校 —— 龙湾实验学校 ，南海少有，今年9月正式开学。我们现场看到， 招生办公室就设在楼盘 ，4月开已经始报名了。

槽点是周边环境待改善、建设周期较长，不过地铁是真方便，横跨2个地铁站+有轨电车，风雨琳廊直接通达小区内，未来还有佛山4号线可以换乘。

天空：2.5-3.6万/㎡，小三房货不多

产品：72-168㎡三四房 价格： 2.5-3.6万/㎡

目前，A、B、C区都有产品在卖， A区小高层尾货 （18/19/28/30栋）， 92㎡三房均价2.8-3.0万/㎡ ； 143-168㎡四房均价3.3-3.6万/㎡ 。

B区望湖纯四房 （36/37栋），五一开了实体板房， 高楼层北向可望广州塔，南向瞰文瀚湖 。 115㎡均价 2.9-3.2万/㎡；130㎡均价3-3.3万/㎡；143㎡均价3.1-3.4万/㎡ 。

C区高层（40-43栋），主打 72-94㎡三房，均价2.5-3.1万/㎡ 。

72㎡最便宜，总价200万以内；89㎡卖的最快，250万左右；94㎡望湖最贵，小三房要3字头， 小三房货量已经不多了 。

在过去不久的五一期间，天空之城还新开了168㎡小高层板房， 1梯1户 ，比较舒适， 价格也是小区里面最贵 ，预计明年可以收楼，小高层大部分单位今年将交付。

文翰湖环境优美，荷影稻香，

天空的商业是整个三山以后人流最旺的地方，非常值得期待。

广佛楼市发布，赞1

中海：2.5-3.6万/㎡，今年底全部交付

产品：84-126㎡三四房 价格： 2.5-3.6万/㎡

目前，文锦国际在售二期2-3栋，主力在售1栋（最后1栋），产品涵盖84-126㎡三四房。其中， 北向84㎡三房和西南向126㎡四房，高楼层可望文翰湖 。

具体价格方面， 84㎡三房均价2.5-3.1万/㎡；96㎡三房均价3.1-3.2万/㎡；113㎡均价3.2-3.4万/㎡；126㎡四房均价3.4-3.6 万/㎡ 。

我们现场看到，文锦国际二期的园林和示范区全都做好了，酒店式入户大堂非常漂亮，二期少1栋楼，装修标准也提高了，对比一期，二期现在性价比很高。

文锦国际今年底就会迎来全部交付，目前，小区商铺都开始卖了。在五一期间，文锦国际认购1.8亿，人气很火爆， 今年绝对会清盘 。

云禧：2.5-4.6万/㎡，大平层在清尾货

产品：86-172㎡三四房 价格： 2.5-4.6万/㎡ 云禧小户型 ， 84-86㎡三房均价2.5-2.8万，总价220万左右，96㎡三房均价2.8-3.1万/㎡，15栋全新加推，价格在2.8-3.1万/㎡

A区四房 3.3-3.6万/㎡左右 ， 172㎡大平层 在清尾货， 均价4-4.6万/㎡ 。

璞悦山：2.5-4.8万/㎡，地王开始割肉

产品：86-235㎡户型 价格： 2.5-4.8万/㎡ 近期 C区16栋搞特价 ，2梯6户，95方一条北向梯队， 总价220万 ，成了三山性价比最高的三房，不少地产销售都刷卡来了一套。

而 118方四房 昨晚也搞了特价，海报 330万起 ，成了三山最便宜的四房，璞悦山开始以价走量。

璞悦山这波操作多少让人有点看不懂，不降B区四栋楼的，反而先把有大户型的C区降了，这是大户型卖完就开始甩的节奏吗？要知道项目可是三山的地王哦，可能万科近期回款压力比较大。

后期这么打的话，只能拼卖现楼了，云禧会更难！

值得一提的是，璞悦山配 12班南海机关幼儿园+36班文翰实验小学 ，配置蛮高的。

总结：

关于三山5盘评测，之前写过太多次了，不再啰嗦，今年三山没有宅地出让，对三山也是利好，不过区域内要收楼的二手投资客也会对小区房价造成冲击。

但不管怎么说，这个区域非常适合广州客， 广州客户成交量非常大，占比一半以上，两条隧道，2条地铁，天然与广州有房价差，

目前，三山也在分化，三房与四房的价格在拉大 ，而区域内的新房已经卖到准现楼，对周边二手有降维打击，早期买入便宜，西雅图业主只能不断割肉，三山都是国央企在搞投入建设，工程速度肉眼可见， 现在的价格对刚需非常友好。

目前，三山已投入500亿，映月湖才投了100亿，真金白金还是花在三山，三山变化会比平洲更快 ，但周期也会长些，起码在5-10年以上，

当然这也符合当下买房的特点，抱长线去看，不管广州还是佛山，想要短期获利的时代，过去了，房住不炒四个字送给所有人。

对此，你怎么看？

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